Actualizarea Planului Urbanistic General al comunei Nicolae Bălcescu reprezintă revizuirea reglementărilor urbanistice, a indicatorilor urbanistici propuşi şi a prevederilor planului iniţial aprobat , prin aducerea acestora în acord cu legislaţia în vigoare, tendinţele de dezvoltare şi cerinţele de dezvoltare durabilă socio-economice şi de mediu actuale, precum şi actualizarea listei de proiecte de investiţii necesare pentr...
Actualizarea Planului Urbanistic General al comunei Nicolae Bălcescu reprezintă revizuirea reglementărilor urbanistice, a indicatorilor urbanistici propuşi şi a prevederilor planului iniţial aprobat , prin aducerea acestora în acord cu legislaţia în vigoare, tendinţele de dezvoltare şi cerinţele de dezvoltare durabilă socio-economice şi de mediu actuale, precum şi actualizarea listei de proiecte de investiţii necesare pentru implementarea viziunii de dezvoltare, în baza unor studii de specialitate şi a analizei gradului de implementare a planului urbanistic în vigoare.
Obiective fiscale si administrative
Noua zonificare funcţională propusă pentru teritoriul intravilan şi extravilan al comunei Nicolae Bălcescu, realizată în baza aducerii acestora în acord cu tendinţele de dezvoltare urbană, constituie suportul de revizuire a zonificării fiscale a comunei, pentru determinarea valorilor impozabile optime ale terenurilor din comună, în acord cu noile funcţiuni şi activităţi permise, şi încadrarea acestora în cele 4 zone distincte, conform O.G. 36/2002 privind impozitele şi taxele locale. Noua zonare fiscala in relaţie cu zonificarea urbanistica va sta la baza creşterii capacităţii fiscal bugetare a administraţiei locale pe termen mediu si lung, luând in considerare noile investiţii pe care noul PUG le propune, conducând astfel la creşterea valorii impozabile pentru terenurile si proprietăţile private si publice, datorate noilor investii publice in străzi, reţele edilitare, spatii verzi, transporturi si echipamente publice care vor deservi noile zone de creştere.
Obiective privind protejarea patrimoniului construit şi valorificare a patrimoniului industrial
Definirea unui set de reglementări ferme privind protejarea patrimoniului construit, limitele zonelor de protecţie , zonelor protejate, zonelor industriale, atât în baza parcelelor cadastrale, cât şi în baza condiţionalităţilor impuse prin percepţia peisajului urban constituie un obiectiv cheie al propunerilor de actualizare a PUG, privind protejarea identităţii comunei Nicolae Bălcescu. De asemenea, in vederea creşterii gradului de ataşament fata de valorile identitare locale si punerea in valoare a patrimoniului comunei , ca motor a economiei locale, se impune analiza, identificarea si inventarierea parcelarului local valoros, a clădirilor şi spatiilor cu valoare deosebita din comună.
Obiective privind structura circulaţiilor
Propunerile privind organizarea şi dezvoltarea circulaţiilor la nivelul comunei Nicolae Bălcescu vor constitui unul din obiectivele cheie asumate prin PUG actualizat privind dezvoltarea pe termen lung a unei noi structuri a circulaţiilor majore la nivelul comunei ,în acord cu tendinţele de dezvoltare locala, judeţeană , regionala prevăzute în planurile de nivel superior.
Obiective privind constituirea şi utilizarea bazei de date urbane în procedura de emitere a certificatelor de urbanism.
Iniţierea procesului de revizuire a PUG în vigoare constituie o oportunitate semnificativă de introducere a sistemului tehnologic GIS (Geographic Information Systems sau Sisteme Informatice Geografice) în procesul de planificare, proiectare urbană şi autorizarea construcţiilor.
Odată cu revizuirea şi aprobarea PUG, se are în vedere:
- realizarea tranziţiei administraţiei locale către sistemele informatice suport pentru monitorizarea aplicării în timp a documentaţiilor de urbanism şi de execuţie a autorizaţiilor de construire, permiţând astfel urmărirea în timp real a modificărilor survenite asupra PUG.
- crearea bazei de date urbane la nivel de parcelă cadastrală cu reglementările urbanistice stabilite prin PUG revizuit, această bază de date constituind ulterior suportul informatic pentru emiterea în format electronic a Certificatelor de Urbanism.
Login
