Die Grundschule am Wasserturm soll auf drei Züge erweitert werden. Dafür wird derzeit ein modularer Ergänzungsbau (MEB) mit 12 Klassenräumen errichtet, der nicht Gegenstand des Auftrages ist und in Kürze fertiggestellt sein wird. Der MEB wird durch die Senatsverwaltung realisiert und ist von Seiten des Bezirksamtes Pankow nicht mehr beeinflussbar. In diesem Typenbau nicht vorhandene Räume werden zum Teil in einem Ergänzungs...

Die Grundschule am Wasserturm soll auf drei Züge erweitert werden. Dafür wird derzeit ein modularer Ergänzungsbau (MEB) mit 12 Klassenräumen errichtet, der nicht Gegenstand des Auftrages ist und in Kürze fertiggestellt sein wird. Der MEB wird durch die Senatsverwaltung realisiert und ist von Seiten des Bezirksamtes Pankow nicht mehr beeinflussbar. In diesem Typenbau nicht vorhandene Räume werden zum Teil in einem Ergänzungsbau, der gleichzeitig als Verbinder zwischen Bestandsschule und MEB dient, untergebracht. Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine Zweifeld-Sporthalle. Im Bestand werden Umbau- und Sanierungsarbeiten notwendig.Der bestehende Gebäudekomplex besteht aus dem dreigeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, dem zweigeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen Verbinder zur vorhandenen Turnhalle und der eingeschossigen Turnhalle mit Umkleide- und Sanitärbereich. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Das Kellergeschoss ist nur für untergeordnete Funktionen nutzbar. Es handelt sich um Mauerwerksbauten mit einem mineralischen Kratzputz.Die bestehende Grundschule wurde vor ca. 10 Jahren bereits komplett saniert und mit einem 2. Rettungsweg ausgestattet. Da jedoch Aufzüge zur Herstellung der Barrierefreiheit in dem Gebäude noch fehlen, sind diese nachzurüsten. Die derzeitige Turnhalle soll auf der Grundlage des gültigen Musterraumprogramms zu einer Mensa und einem Mehrzweckraum umgebaut werden. Darüber hinaus sind Reparaturarbeiten in kleinerem Umfang notwendig. Alle Maßnahmen im bestehenden Gebäudekomplex beschränken sich auf den Innenbereich.Der vorhandene Verbinderbau zwischen Hauptgebäude und bestehender Turnhalle muss verbreitert werden, um zukünftig eine gedeckte Verbindung zu Mensa und Mehrzweckraum zu ermöglichen.Es sind die folgenden Maßnahmen vorzusehen:— Umgestaltung des bestehenden Schulgebäudes nach den Notwendigkeiten der Unterbringung einer 3-zügigen Grundschule.— Gewährleistung der vollen Barrierefreiheit.— Umbau der bestehenden Turnhalle zum Mehrzweckraum und zur Mensa mit Verteilerküche gem. Raumprogramm.— Errichtung einer 2-Feld-Sporthalle auf dem Grundstück gemäß Musterraumprogramm für Sporthallen zuzüglich Nutzflächen für notwendige WC-Räume und Lagerflächen für den Vereinsport.— Unterbringung weiterer, noch fehlender Räume in einem neu zu Errichtenden Verbinderbau.— Anpassungen im vorhandenen Verwaltungs- und Lehrerbereich.— Anpassung der Pausenflächen an die neue Gebäudekonzeption.— Anpassung des Sportplatzes entsprechend der erforderlichen Lage der geplanten Sporthalle; ggf. Verkleinerung, Umverlegung der Weitsprunganlage, Verkürzung der Laufbahn auf 60 m.— Regenwasserrückhaltung auf dem Grundstück, ggf. Dachbegrünung.— Raumlufttechnische Anlagen für Sporthalle, Mensa und Mehrzweckraum.— Trockenlegung des Kellergeschosses im Bestandsgebäude.Es ist mit zusätzlichem Aufwand bei der Gründung zu rechnen. Für den Erdaushub wird erwartet, dass wegen einer Schadstoffbelastung besondere Anforderungen an die Entsorgung bestehen. Im Rahmen der Erstellung der Vorplanungsunterlagen ist ein ökologisches Gesamtkonzept für die Maßnahmen zu erstellen. In allen Planungsphasen sind für kostenrelevante Entscheidungen Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen vorzusehen, insbesondere für ökologische und energetische Maßnahmen.Für die Maßnahme liegen eine Einpassplanung und ein bestätigtes Bedarfsprogramm vor. Die weiteren wesentlichen Planungsgrundlagen sind das Musterraumprogramm für eine 3-zügige Grundschule und das Musterraumprogramm für eine Zweifeldsporthalle. Ein Baugrundgutachten liegt vor.Unter Berücksichtigung der Einpassplanung wird derzeit von den folgenden Flächenkennzahlen ausgegangen: BGF Altbau einschl. KG 3.974 m , BGF MEB 1.555 m , BGF Verbindungsbau 239 m und BGF Sporthalle 2.042 m .Das Grundstück unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz. Durch die Planungen, insbesondere die Sporthalle und die Anbindebereiche der Neubauten an den Bestand, besteht ein Potenzial für eine Beeinträchtigung der Denkmalschutzbelange. Es sind umfangreiche Abstimmungen, ggf. auch mit Hilfe von zu erstellenden Varianten, mit dem Denkmalschutz durchzuführen.Es sollen Generalplanungsleistungen für die Erweiterung und den Umbau der Grundschule am Wasserturm einschließlich Neubau einer Sporthalle mit zwei Hallenteilen in Berlin-Pankow zur Realisierung eines 3-zügigen Schulbetriebs mit offenem Ganztagsbetrieb vergeben werden. Es wurden bereits eine Einpassplanung und eine Bedarfsplanung (Leistungsphase 1) erstellt und von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt geprüft. Auf dieser Grundlage ist die Vorplanungsunterlage (VPU) zu erarbeiten.Der Auftrag beinhaltet Planungsleistungen entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Teil 3 Objektplanung und Teil 4 Fachplanung für:1. Gebäude, Leistungsphasen 2 bis 9 gem. § 34 HOAI,2. Technische Ausrüstung, Leistungsphasen 2 bis 9 gem. § 55 HOAI,3. Tragwerksplanung, Leistungsphasen 1 bis 6 gem. § 51 HOAI,4. Freianlagen, Leistungsphasen 2 bis 9 gem. § 39 HOAI,5. Bauphysik (Raumakustische Beratung, Erstellung eines Energiekonzeptes, Schallschutz), Leistungsphasen 1 bis 7 gem. Anlage 1.2.1 zu § 3 HOAI,6. Erstellung eines denkmalpflegerischen Konzeptes,7. SiGeKo,8. Schadstoffuntersuchungen zur Erhöhung der Kostensicherheit der VPU/BPU.9. zusätzliche Teilleistungen bei Gutachten, Planung, Bestandserfassung (technisch oder grafisch)sind nach Erfordernis Leistungsbestandteil.Die geschätzten Gesamtkosten für das Bauwerk belaufen sich auf ca. 9,155 Mio. EUR. Für Maßnahmen im Bestand liegen die Kosten bei 2,585 Mio. EUR, für den Anbau des Verbinders 585.000 EUR und für den Neubau der Sporthalle 5,985 Mio. EUR.Es ist beabsichtigt auf der Grundlage des vorliegenden Bedarfsprogramms die o.g. Leistungen sowie die aufgeführten besonderen Leistungen stufenweise zu beauftragen. Auf Grund der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel soll 2017 mit dem Bau begonnen werden. Zuvor sind die Vorplanungsunterlage (VPU), die Bauplanungsunterlage (BPU) sowie die Genehmigungs- und Ausführungsplanung zu erstellen. Für die erforderlichen Prüfungen der VPU und der BPU ist jeweils ein Zeitraum von ca. 3 Monaten einzuplanen.Das Bauvorhaben wird bei laufendem Betrieb durchgeführt. Lärmträchtige Maßnahmen sind überwiegend in der unterrichtsfreien Zeit (nach Schulschluss in den Nachmittagsstunden oder in den Schulferien) durchzuführen.Die Baumaßnahmen sind genehmigungspflichtig. Es muss außerdem ein Antrag auf denkmalrechtliche Genehmigung gestellt werden.Für das Vorhaben ist eine Gesamtkostenobergrenze als Beschaffenheit von 9,155 Mio. Euro (brutto) zu vereinbaren, einschließlich Unvorhergesehenes (UV) und zur Rundung und einschl. Mehrwertsteuer für die Kostengruppen KG 100 – 700. Die anrechenbaren Kosten (netto) werden im Rahmen der geprüften und anerkannten BPU in der Leistungsphase 3 ermittelt (ohne UV und zur Rundung und ohne MwSt). Darüber hinaus sollen besondere Leistungen erbracht werden.Auf Grund der komplexen Aufgabenstellung ist die örtliche Präsenz auch während der Planungszeit in engen Intervallen und während der Bauzeit durchgängig sicherzustellen.Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für Leistungen bei Gebäuden einschließlich AVB (abrufbar unter: www.stadtentwicklung.berlin.de/service/rundschreiben).Neben der Generalplanung werden zu den Planungsbeteiligten weitere Gutachter und Sonderfachleute gehören, die durch die Generalplanung zu koordinieren sind.Neben den üblichen Baubesprechungen sind zu Fragen von Finanzierung, Funktion und Gestaltung die Abstimmungen mit AG, Senatsverwaltungen, Schul- und Sportamt, der Schulleitung und den Genehmigungsbehörden (Bauaufsicht, Stadtplanung, untere Denkmalschutzbehörde) zu führen.Im Zusammenhang mit der Öffentlichkeitsarbeit ist davon auszugehen, dass folgendes notwendig sein wird:Powerpointpräsentationen, Vorstellung der Maßnahme in Gremien, Mitwirkung bei der Beantwortung von Anfragen, Herstellung eines Abschlußberichtes in Form einer Ablaufdokumentation in Bild, Wort und Zahlen.

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