III.1.a. Cele mai multe din defecţiunile instalatiilor de alimentare cu apă rece şi caldă se referă la instalaţiile interioare ce alimentează punctele de consum (bateriile şi robinetele montate pe obiecte sanitare). Defectele acestor instalaţii pot provoca inundaţii şi pot fi datorate coroziunii conductelor sau datorită manevrării defectuoase a armăturilor. Prestatorul va verifica următoarele componente ale instalaţ...

III.1.a. Cele mai multe din defecţiunile instalatiilor de alimentare cu apă rece şi caldă se referă la instalaţiile interioare ce alimentează punctele de consum (bateriile şi robinetele montate pe obiecte sanitare). Defectele acestor instalaţii pot provoca inundaţii şi pot fi datorate coroziunii conductelor sau datorită manevrării defectuoase a armăturilor. Prestatorul va verifica următoarele componente ale instalaţiei interioare de alimentare cu apă;- conductele de distribuţie a apei în clădire;- robinetele /bateriile montate pe obiectele sanitare, robinet colţar, robinet trecere, sifon, etc. Principalele operaţiuni sunt:- verificarea instalaţiilor din grupurile sanitare, înlocuire elemente şi obiecte defecte;- verificarea etanşeităţii instalaţiei, respectiv controlul eventualelor pierderi de apă;- verificarea gradului de corodare sau depunere prin demontarea unor armături de pe traseu şi controlarea capetelor conductelor; - verificarea modului de fixare a suporţilor conductelor şi armăturilor şi a gradului de uzură a garniturilor aferente; - localizarea defectelor se realizează urmărind zonele umede (umezirea pereţilor, a tavanelor). La instalaţiile de colectare ape pluviale şi canalizare interioare şi exterioare vor fi verificate şi desfundate, ori de câte ori va fi nevoie, căminele de canalizare şi conductele de canalizare. Se va face evacuarea deşeurilor sau reziduurilor ce ar putea duce la înfundarea sau deteriorarea instalaţiilor. Se va urmări gradul de etanşeitate al instalaţiei şi depistarea eventualelor pete de umezeală pe pereti, planşee, conducte. Vor fi controlate subsolurile în vederea depistării eventualelor scurgerii şi/ sau infiltraţii cu o periodicitate de minim o dată pe lună; Restul instalatiilor vor fi verficate o dată la fiecare doua luni, iar rezultatele verificărilor vor fi consemnate într-un proces verbal redactat în paginile registrului Jurnal de Mentenanţă, sepcificându-se data, numele celui care a realizat verificare şi principalele sale observaţii.- Intervenţii de natură accidentală - periodicitate - ori de câte ori se solicită.Prestatorul va aduce la cunostinţa beneficiarului toate problemele apărute spontan pe timpul zilei şi nopţii, precum şi punctele sale de vedere privind remedierea deficienţelor.III.1.b. Verificarea periodică, întreţinerea instalaţiei de încălzire :- verificarea periodică, întreţinerea, înlocuirea robineţilor de radiator, aerisirea vanelor pe distribuitoare/ colectoare sau montarea altora acolo unde nu există dar s-a dovedit a fi necesar.- asigurarea aerisirii instalaţiei în vederea unei bune funcţionări a acesteia;- verificarea vaselor de colectare la sistemele de aerisire a instalaţiei de încălzire. - periodicitate - o dată pe lună şi ori de câte ori există o solicitare; rezultatele verificărilor vor fi consemnate într-un proces verbal redactat în paginile registrului Jurnal de Mentenanţă, sepcificându-se data, numele celui care a realizat verificare şi principalele sale observaţii. Prestatorul va aduce la cunostinţa beneficiarului toate problemele apărute spontan pe timpul zilei şi nopţii, precum şi punctele sale de vedere privind remedierea deficienţelor. III.1.c. Verificarea instalaţiei de colectare ape pluviale:- verificarea podurilor în vederea identificării eventualelor infiltraţii de apă; - verificarea periodică a receptorilor de terasă, eliminarea apelor colectate;- asigurarea funcţionării permanente a instalaţiei;- verificarea terasei;- verificare burlanelor şi jgheaburilor.Periodicitate - o dată pe lună; rezultatele verificărilor vor fi consemnate într-un proces verbal redactat în paginile registrului Jurnal de Mentenanţă, sepcificându-se data, numele celui care a realizat verificare şi principalele sale observaţii. - Intervenţii de natură accidentală . - periodicitate - ori de câte ori se solicita.Prestatorul va aduce la cunostinţa beneficiarului toate problemele apărute spontan pe timpul zilei şi nopţii, precum şi punctele sale de vedere privind remedierea deficienţelor. III.1.d. Verificarea instalaţiei de gaze:Verificarea propriu-zisă a instalaţiei de utilizare gaze naturale constă în verificarea cu detectorul de gaze a fiecarei îmbinări.În cazul în care se vor identifica pierderi de gaze se va aduce la cunoştinţă autorităţii contractante unde sunt pierderile şi ce este necesar să se facă pentru remedierea acestora. Instalaţia de utilizare se va închide, până la remedierea de către prestator a deficienţelor constatate.Periodicitate - o dată pe lună; rezultatele verificărilor vor fi consemnate într-un proces verbal redactat în paginile registrului Jurnal de Mentenanţă, sepcificându-se data, numele celui care a realizat verificare şi principalele sale observaţii. - Intervenţii de natură accidentală - periodicitate - ori de câte ori se solicită.Prestatorul va aduce la cunostinţa beneficiarului toate problemele apărute spontan pe timpul zilei şi nopţii, precum şi punctele sale de vedere privind remedierea deficienţelor. III.1.e. Verificarea instalaţiei electrice - inspectarea şi testarea periodică a instaliţiilor electrice în vederea menţinerii continuităţii alimentării cu energie electrică şi asigurarea condiţiilor optime de desfăşurare a activităţii; Periodicitate - o dată pe lună; rezultatele verificărilor vor fi consemnate într-un proces verbal redactat în paginile registrului Jurnal de Mentenanţă, sepcificându-se data, numele celui care a realizat verificare şi principalele sale observaţii. - Intervenţii de natură accidentală - periodicitate - ori de câte ori se solicită.Prestatorul va aduce la cunostinţa beneficiarului toate problemele apărute spontan pe timpul zilei şi nopţii, precum şi punctele sale de vedere privind remedierea deficienţelor. III.1.f. Verificarea instalaţiei de stingere a incendiilor: 2 hidranţi interiori în Intr. Reconstrucţiei nr.3, sector 3 şi unul exterior în str. Avrig nr.72-74, sector 2. Periodicitate =1 dată; - verificarea lunară a instalaţiei de hidranţi interiori/exteriori şi în special a robineţilor, pentru a fi în permanentă stare de funcţionare; - verificarea echipării hidranţilor (furtun, racord, ţeavă ajutaj); - verificarea uzurii sau degradării garniturilor de la racordurile robinetului hidrant. Rezultatele verificărilor vor fi consemnate într-un proces verbal redactat în paginile registrului Jurnal de Mentenanţă, sepcificându-se data, numele celui care a realizat verificare şi principalele sale observaţii.- Intervenţii de natură accidentală - periodicitate - ori de câte ori se solicită.Prestatorul va aduce la cunostinţa beneficiarului toate problemele apărute spontan pe timpul zilei şi nopţii, precum şi punctele sale de vedere privind remedierea deficienţelor.III.2. ÎntreţinereÎntreţinerea constă în efectuarea, atunci când este cazul, a unor remedieri sau reparări ale parţilor vizibile ale elementelor de construcţii –finisaje, straturi de uzură, straturi şi învelitori de protecţie şi ale instalaţiilor şi echipamentelor, inclusiv înlocuirea unor piese uzate.Prestatorul va realiza întreţinerea preventivă, predictivă şi corectivă a instalaţiilor si părţilor de construcţii.Mentenanţa se va asigura pentru instalaţiile electrice, sanitare de alimentare cu apă şi canalizare, interioare şi exterioare, de colectare ape pluviale, instalaţiile de încălzire, instalaţiile de gaze naturale, construcţii, precum şi pentru tâmplărie interioară şi exterioară (elemente de închidere uşi şi ferestre, jgheaburi, burlane, acoperiş, mobilier rupt, etc). -Periodicitate - permanent Prestatorul va efectua, la cererea expresă a beneficiarului, repararea, înlocuirea unor elemente ale instalaţiilor enumerate mai sus, părţilor de construcţie care pot genera avarii pe zona respectivă, ca de exemplu: - înlocuirea geamurilor sparte (în puncte izolate); - înlocuirea glafurilor deteriorate la ferestre; - întreţinerea mobilierului (birouri, dulapuri, scaune, mese etc); - întreţinerea uşilor şi ferestrelor cu accesoriile aferente (înlocuire yale, broaşte, încuietori, sisteme de închidere şi amortizoare); - reparaţii şi zugrăveli, de mici dimensiuni, la pereţi si tavane, necesar a fi efectuate în urma unor evenimente produse accidental (cu referat aprobat); - intervenţii la pardoseli din mozaic, pe suprafeţe mici, necesar a fi efectuate în urma unor evenimente produse accidental; - intervenţii sau înlocuiri plintă (marmură, de lemn, etc.), pe suprafeţe mici, necesar a fi efectuate în urma unor evenimente produse accidental; - intervenţii sau înlocuiri, după caz, de linoleum, mocheta, parchet, pe suprafeţe mici, necesar a fi efectuate în urma unor evenimente produse accidental; - intervenţii acoperiş, pe suprafete mici, necesar a fi efectuate în urma unor evenimente produse accidental; - reparaţii la faţadă pe suprafeţe mici, necesar a fi efectuate în urma unor evenimente produse accidental; - jgheaburi, burlane (reparaţii astfel încât să fie eliminată cauza eventualelor infiltraţii de apă); - întreţinerea terasei, acoperişurilor cu pantă; - înlocuit baterie, sifon de scurgere; - înlocuire teavă conducte uzate; - desfundat canalizare şi curăţat cămine; - reparaţii gresie, faianţă, parchet; - confecţionat poliţe şi rastele pentru depozitat arhiva. Vor fi înlăturate depunerile de frunze, gunoaie, zăpada de pe receptorii de terasă sau de pe capacele gurilor de scurgere a apelor meteorice.III.3. Alte activităţi - Mutări mobilier, arhivă, diverse (încărcat, transportat, descărcat şi depozitat), la solicitarea expresă a beneficiarului. - Îndepărtarea ţurţurilor de gheaţă şi acumulărilor de zăpadă în zona curţilor, în zona trotuarelor din jurul curţilor şi de pe acoperişuri, atunci când zăpada acumulată ar putea crea probleme (în clădirile 1,2,3,4,5).

Arata tot

Arata mai putin