Autoritatea contractantă doreşte achiziţionarea de servicii ,,Modificare P.U.Z. pentru amplasarea unor obiective de interes public şi privat ale Municipiului Zalău, aprobat prin HCL al Municipiului Zalău nr. 189 din 19.09.2011", ce va consta în elaborarea unei documentaţii de urbanism faza PUZ, al cărei conţinut va cuprinde: piese scrise care pot fi însoţite de grafice, scheme explicative, diagrame şi piese desenate, studiu...
Autoritatea contractantă doreşte achiziţionarea de servicii ,,Modificare P.U.Z. pentru amplasarea unor obiective de interes public şi privat ale Municipiului Zalău, aprobat prin HCL al Municipiului Zalău nr. 189 din 19.09.2011", ce va consta în elaborarea unei documentaţii de urbanism faza PUZ, al cărei conţinut va cuprinde: piese scrise care pot fi însoţite de grafice, scheme explicative, diagrame şi piese desenate, studiu urbanistic specific pentru documentaţii urbanistice zonale cu caracterizarea situaţiei zonei şi a relaţiei zonă-localitate şi alte studii de fundamentare ce vor conţine propuneri de configurare sau de modificare a prevederilor PUG în limitele zonei studiate.
Valoarea totalǎ estimată fără TVA: 189.000,00 lei (inclusiv contravaloarea taxelor pentru obţinerea acordurilor/avizelor solicitate prin C.U. şi a taxelor OCPI).
Cerinţe de proiectare:
Documentaţia de modificare P.U.Z. va respecta Ghidul GM-010-2000 şi GM-019-2000 privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/2000 şi va cuprinde: piese scrise care pot fi însoţite de grafice, scheme explicative, diagrame şi piese desenate, studiu urbanistic specific pentru documentaţii urbanistice zonale cu caracterizarea situaţiei zonei şi a relaţiei zonă-localitate şi alte studii de fundamentare ce vor conţine propuneri de configurare sau de modificare a prevederilor PUG în limitele zonei studiate.
Conţinutul documentaţiei de urbanism, faza PUZ va cuprinde:
Piese scrise
- memoriu general;
- delimitarea zonei studiate.
Studiu urbanistic specific pentru documentaţii urbanistice zonale cu caracterizarea situaţiei zonei şi a relaţiei zonă-localitate
- prezentarea studiilor şi avizelor anterioare elaborării PUZ;
- analiza încadrării zonei în intravilanul oraşului, conform PUG;
- încadrare în planul unităţii administrativ-teritoriale, respectiv al intravilanului existent;
- elemente caracteristice rezultate din PUG (populaţie, activităţi, dotări, amenajări, echipare tehnică);
- propuneri de organizare funcţională a zonei conform PUG (inclusiv ponderea zonei în bilanţul teritorial);
- evidenţierea obiectivelor de interes public prevăzute conform PUG;
- disfuncţionalităţi şi constrângeri existente (naturale, construite, proiectate etc);
- sinteza ierarhizării valorice a fondului arhitectural-urbaniztic în funcţie de calitatea estetico-ambientală, funcţională şi a potenţielului socio-economic;
- precizarea limitei zonei studiate.
Alte studii de fundamentare conţinând propuneri de configurare sau de modificare a prevederilor PUG în limitele zonei studiate (privind organizarea funcţională şi zonificare pe unităţi teritoriale de referinţă). Ele constituie, totodată baza de stabilire a funcţiunilor care pot fi înlocuite sau adăugate, a condiţiilor de construire (geotehnice, de mediu natural sau de mediu construit) şi a modului de construire.
- probleme de trafic şi aspecte conexe (pavaj, semnalizare etc);
- probleme de echipări edilitare;
- probleme de marketing urban;
- probleme de management urban.
Propuneri de dezvoltare zonală
- propuneri privind repoziţionarea proiectului-tip CREŞĂ MARE, ţinând cont de declivitatea terenului şi noile trame stradale şi pietonale, precum şi branşamentele la reţelele edilitare propuse în zonă, atitudinea faţă de ţesutul urban cu toate componentele sale (paracelare, tramă stradală, volume construite, spaţii libere) concretizată în: protejare, conservare, punere în valoare, completare, schimbări de utilizare;
- propuneri privind rezolvări ale circulaţiilor carosabile, staţionărilor, circulaţiilor pietonale;
- propuneri de racordări ale reţelelor tehnico-edilitare;
- propuneri privind prevederile din regulament, diferenţiate pe unităţi teritoriale de referinţă şi/sau subdiviziuni ale acestora;
- bilanţ teritorial;
- analize costuri-beneficii (sub aspect economic şi social);
- propuneri de iniţiere a unor planuri urbanistice de detaliu, programe şi proiecte derivate şi previziuni privind suportul implementării lor (cadrul legal, cadrul instituţional, mijloace financiare, resurse umane).
Regulamentul reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ ale cărui prescripţii sunt obligatorii pentru autorizarea realizării construcţiilor pe întreaga suprafaţă a zonei şi este structurat după cum urmează:
Dispoziţii generale:
- aria de aplicare a regulamentului;
- alte prescripţii complementare care pot acţiona simultan cu regulamentul;
- divizarea în subunităţi teritoriale (după caz);
- alte condiţionări (avize suplimentare);
- definire P.O.T. şi C.U.T.
Dispoziţii aplicabile în zonă
- unitatea de referinţă şi caracterul acesteia;
- natura ocupării şi utilizării terenului;
- ocuparea şi utilizarea terenului;
- tipuri admise de ocupare şi utilizare;
- condiţionări diverse (vestigii arheologice probabile) şi protecţii faţă de poluare şi alte riscuri.
Condiţii de ocupare a terenului
- caracteristici ale parcelelor (formă, mărime, dimensiuni, declivităţi);
- implantarea construcţiilor în raport cu căile de circulaţie;
- implantarea construcţiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor;
- implantarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceaşi parcelă;
- P.O.T.;
- înălţimea construcţiilor;
- aspectul exterior al clădirilor;
- accese şi circulaţii;
- staţionări şi pavaje;
- echipare cu reţele tehnico-edilitare;
- spaţii libere şi spaţii plantate;
- spaţii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona sau subzona PUZ-ului faţă de vecinătăţi agresive.
Posibilităţi maxime de utilizare a terenului
- C.U.T. admis;
- condiţii de depăşire a C.U.T.
Anexe
- lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate publică;
- instituţii de interes general;
- echipamente publice;
- spaţii verzi publice;
- străzi şi pietonale;
- lista servituţilor;
- perimetre arheologice;
- interdicţii diverse (de acces, de reţele etc);
- perturbări electromagnetice datorate transmisiilor radioelectrice;
- lista certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire eliberate până la data înceoerii elaborării PUZ.
Piese desenate
- plan de încadrare a zonei studiate în intravilanul oraşului (extras din PUG aprobat);
- plan de analiză a situaţiei existente şi de evidenţiere a disfuncţionalităţilor, elaborat pe suport topografic şi cadastral actualizat;
- plan de reglementări urbanistice.
Planşa evidenţiază:
- limita zonelor şi delimitările unităţilor teritoriale de referinţă;
- limitele zonelor de protecţie;
- aliniamente, retrageri de la aliniamente;
- alinieri;
- edificabilul parcelelor;
- spaţii publice: străzi, piaţete, scuaruri, pieţe, circulaţii pietonale (existente care se amenajează şi/sau propuse a se realiza);
- amplasamente rezervate pentru noi lucrări şi amenajări publice;
- spaţii plantate (existente şi/sau propuse);
- curţi şi grădini private neconstruibile;
- specificări privind condiţii de realizare a unor volume sau a unor faţade.
- plan de circulaţie;
- plan coordonare reţele tehnico-edilitare, cuprinde reţele de: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică şi telecomunicaţii, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz.
- plan conţinând obiective de utilitate publică, proprietatea asupra terenurilor şi circulaţia terenurilor.
- tipuri de proprietate asupra terenurilor;
- circulaţia juridică a terenurilor;
- obiective de utilitate publică propuse.