Obiectivul general al investiţiei îl reprezintă asigurarea de servicii de operaţionalizare, administrare şi mentenanţă a Pieţei Agroalimentare Amzei în vederea activării clădirii şi a spaţiilor exterioare, alinierea la profilul utilizatorilor actuali şi satisfacerea intereselor comunitare în beneficiul sănătăţii publice şi protejării mediului, cu respectarea tuturor dispoziţiilor legale aplicabile.
Pe termen scurt, se urmăr...
Obiectivul general al investiţiei îl reprezintă asigurarea de servicii de operaţionalizare, administrare şi mentenanţă a Pieţei Agroalimentare Amzei în vederea activării clădirii şi a spaţiilor exterioare, alinierea la profilul utilizatorilor actuali şi satisfacerea intereselor comunitare în beneficiul sănătăţii publice şi protejării mediului, cu respectarea tuturor dispoziţiilor legale aplicabile.
Pe termen scurt, se urmăreşte reorganizarea spaţială şi intervenţiile ce ţin de dotări, cu următoarele obiective:
a)creşterea accesibilităţii şi atractivităţii clădirii la nivelul potenţialilor utilizatori;
b)flexibilizare funcţională atractivă comercial pentru operatorii economici;
c)parcare subterană optimizată funcţional şi atractivă atât pentru utilizatori cât şi pentru operator;
d)refacerea sistemelor PSI pentru obţinerea Autorizaţiei ISU;
e)etanşeizarea si repararea zonelor de infiltraţii la subsoluri sau terase;
f)reabilitarea sau înlocuirea echipamentelor existente degradate.
Pe termen mediu şi lung, obiectivele specifice vizează, in general, următoarele:
a)implementarea condiţionărilor stabilite prin acte normative emise de autorităţile de mediu competente, conform unor programe de conformare la cerinţele de mediu;
b)crearea de noi locuri de munca directe/indirecte pe piaţa muncii (personal exploatare, curăţenie, pază, dar şi personal în cadrul firmelor rezidente ale pieţei sau a firmelor externe care prestează servicii sau furnizează bunuri direct pentru mentenanţă si operarea obiectivului dar si rezidenţilor acestuia) în vederea eficientizării si extinderii activităţii de exploatare a obiectivului. Efectul creării de noi locuri de munca se manifesta în lanţ, determinând stimularea activităţii întreprinderilor mici si mijlocii din zona, eficientizarea si creşterea calităţii serviciilor acestora, sporirea cererii de bunuri si servicii si astfel se va contura posibilitatea ca agenţii economici sa îşi dezvolte noi pieţe de desfacere la nivel local, aspecte ce vor conduce la îmbunătăţirea competitivităţii economiei locale în ansamblu;
c)asigurarea unor servicii de calitate la standarde europene;
d)asigurarea continuităţii din punct de vedere calitativ si cantitativ;
e)adaptabilitate la cerinţele comunităţii locale;
f)asigurarea accesibilităţii si nediscriminării;
g)protejarea domeniului public si privat utilizate de concesionar în derularea serviciilor;
h)respectarea principiilor economiei de piaţa, asigurarea unui mediu concurenţial, restrângerea şi reglementarea ariilor de monopol, asigurarea principiilor economiei de piaţa, a restrângerii ariilor de monopol, refacerii gradului de ocupare şi / sau a vadului comercial (refacerea vadului comercial va determina sporirea gradului de ocupare al obiectivului). Distorsionarea concurentei (riscuri concurenţiale), respectiv imposibilitatea de a activa concurenţial pe o piaţa libera din cauza unor potenţiale situaţii anti-concurenţiale specifice unei unităţi administrative de stat, este eliminata in situaţia Concesiunii, plăţile tarifului de utilizare realizându-se exclusiv în baza si în funcţie de disponibilitatea obiectivului si a calităţii serviciilor prestate în perioada Contractului de Concesiune, calitatea acestora fiind astfel asigurata pe baza interesului comercial într-o piaţa pe deplin concurenţiala;
i)introducerea unor metode moderne de management - prin implementarea Proiectului se vizează aplicarea de masuri manageriale pentru asigurarea dezvoltării economice si sociale a comunităţii locale, implementarea unei strategii de management pertinente pentru atragerea producătorilor agricoli, afacerilor locale din domeniul Horeca;
j)sănătatea populaţiei şi calitatea vieţii: ridicarea gradului de civilizaţie, a confortului şi a calităţii vieţii.
În vederea operaţionalizării Pieţei Amzei, prin implementarea celor mai bune modele din alte oraşe metropolitane şi revitalizarea întregii zone adiacente pieţei după modelul implementat deja în marile Capitale ale Europei, Administraţia locală a Sectorului 1 a achiziţionat servicii de consultanţă privind actualizarea Studiului de evaluare tehnică şi funcţională pentru operaţionalizării , servicii de audit în domeniul securităţii la incendiu precum şi a unui Studiu de fundamentare a deciziei de concesionare.
A.Operaţionalizarea imobilului din Piaţa Amzei nr. 13, sector 1 - estimarea valorii investiţiilor/ reparaţiilor de operaţionalizare, a costurilor asociate obţinerii avizelor/ aprobărilor pentru desfăşurarea activităţilor propuse a fost realizată în Studiu de operaţionalizare a imobilului din Piaţa Amzei, nr.13A, Sector1, Bucureşti realizat de RE-ACT NOW ARCHITECTURE, prin care se propun se propun următoarele intervenţii:
a.refacerea integrală a sistemelor ce ţin de prevenirea şi stingerea incendiilor pentru întreaga construcţie, conform normelor în vigoare;
b.realizarea unui gol în planşeul din camera generatorului pentru asigurarea volumului de aer necesar ventilării echipamentului;
c.realizarea unei pasarele în zona golului din interior de la parter pentru creşterea flexibilităţii şi a fluidităţii spaţiului în parter;
d.realizarea unei scări în golul interior dintre parter şi subsol pentru creşterea flexibilităţii, fluidităţii si atractivităţii spaţiului;
e.recompartimentarea unor spaţii de la nivelul subsolului 1 pentru crearea de spaţii de dimensiuni mai mari în vederea extinderii spaţiului închiriabil;
f.eliminarea platformelor auto şi realizarea unei rampe auto cu cate un fir pe sens, pentru accesul facil la parcajul subteran, cu posibilitate intrare/ieşire din strada Biserica Amzei;
g.înlocuirea camerei tehnice şi a platformei auto dintre axele 1 şi 2 pentru realizare locuri de parcare;
h.eliminarea grupurilor sanitare de la subsolul 2 pentru creşterea numărului de locuri de parcare;
i.refacerea circulaţiei interioare şi distribuţia locurilor de parcare în subsol 2;
j.amplasarea spaţiilor tehnice la subsol 2 sub rampa auto;
k.completarea plăcii de la nivelul parterului dinspre strada Piaţa Amzei şi realizarea unei scări de evacuare de dimensiuni standard;
l.demolarea celor două construcţii pentru platformele auto şi eliberarea spaţiului public;
m.realizarea unui acces pietonal de dimensiuni standard spre subsol 1, din strada Biserica Amzei;
n.realizarea unui spaţiu închiriabil la subsol 1 pe zona adiacentă strada Biserica Amzei (pe zona fostei platforme auto şi sub rampa auto propusă);
o.realizarea unui grup sanitar la S1 adiacent lifturilor de persoane, între axe 16 şi 17;
p.realizarea unui grup sanitar pe zona fostului puţ al platformei auto la S1 între axele 1 şi 2;
q.pentru oprirea infiltraţiilor din sistemul de colectare a apei pluviale din suprastructura se vor repara/schimba toate conductele care colectează acesta apa si o transporta către canalizare;
r.infiltraţiile din pânza freatică prin rosturile de turnare cat si prin fisurile radierului se vor injecta cu materiale hidroizolante la subsolul 1 şi subsolul 2;
s.înlocuirea echipamentelor de instalaţii care prezintă defecţiuni;
t.revizia şi verificarea tehnică a echipamentelor de instalaţii;
u.reabilitarea şi revizia tehnică a lifturilor de persoane;
v.igienizarea interiorului clădirii prin curăţare şi vopsire pe zonele degradate
Clădirea existentă finalizată în anul 2011, este nefuncţională din cauza lipsei autorizării ISU şi a autorizaţiei de funcţionare.
Sistemul constructiv este de tip mixt astfel infrastructura este de tip cutie rigidă realizată din pereţi de beton armat iar sistemul de fundare este de tip radier general, suprastructura este realizata din structură metalică contra vântuita vertical cu planşee compozite.
Se doreşte asigurarea utilizării şi activării funcţionale a clădirii în parametrii de suprafaţa maximi existenţi, cu luarea în considerare a schimbării funcţiunilor actuale şi integrarea din punct de vedere urbanistic şi social a clădirii in contextul si in dinamica zonei.
Prin reconfigurarea spaţială propusă se vor obţine următoarele suprafeţe:
SUBSOL 2 PARCARE 1745 MP / 49 LOCURI
SPATII COMUNE 143 MP
SPATII TEHNICE 561 MP
SUBSOL 1 SPATIU COMERCIANT 1 (INTERIOR) 509 MP
SPATIU COMERCIANT 1 (TERASA) 312 MP
SPATIU COMERCIANT 2 (INTERIOR) 98 MP
SPATIU COMERCIANT 2 (TERASA) 100 MP
SPATIU CULTURA 1 85 MP
SPATIU CULTURA 2 241MP
SPATII FRIGORIFICE / DEPOZITARE 205 MP
SPATII COMUNE 551 MP
SPATII TEHNICE 182 MP
PARTER SPATIU COMERCIANT1 302 MP
SPATIU COMERCIANT2 160 MP
SPATII COMUNE 156 MP
ETAJ SPATIU BIROURI/CO-WORKING SPACES 356 MP
SPATII COMUNE 249 MP
SPATII TEHNICE 15 MP
SUPRAFATA TOTALA INTERIOARA INCHIRIABILA (FARA PARCARE) 2368 MP
SUPRAFATA TOTALA INCLUSIV PARCARE) 5970 MP
Login
