Planul urbanistic zonal pentru Cartier Rezidential Drumul Morii, survine într-o nouă etapă de dezvoltare a comunei si, respectiv, zonei şi preia situaţia existentă de facto.
Propunerile de urbanism se vor face pe elemente de prognoză economică si demografică, definite în actuala etapă cu aproximaţie, mai ales în ceea ce priveşte dimensiunea temporală, cu scopul de a oferi soluţii de funcţionare optimizatoare, dar si pe t...
Planul urbanistic zonal pentru Cartier Rezidential Drumul Morii, survine într-o nouă etapă de dezvoltare a comunei si, respectiv, zonei şi preia situaţia existentă de facto.
Propunerile de urbanism se vor face pe elemente de prognoză economică si demografică, definite în actuala etapă cu aproximaţie, mai ales în ceea ce priveşte dimensiunea temporală, cu scopul de a oferi soluţii de funcţionare optimizatoare, dar si pe tendintele de dezvoltare ale vecinatatilor.
La baza propunerilor ce se vor prezenta în planul urbanistic zonal vor sta câteva elemente de bază după cum urmează:
• Etapa următorilor ani de dezvoltare a zonei, în contextul noii configuraţii teritoriale - va fi remarcabilă prin schimbări conceptuale, datorate integrării europene de la o economie de subsistenţă la o economie de piaţă integrată, ceea ce obligă la elaborarea unor concepţii largi şi optimizante de urbanism pe termen mediu şi lung. Această etapă poate fi apreciată din start ca o etapă istorică pentru întreaga euroregiune;
• Luarea în considerare a studiului teritoriului;
• Luarea în considerare a potentialului economico-social al zonei;
• Luarea în considerare a reliefului şi a condiţiilor climatice care favorizează dezvoltarea în teritoriu studiat;
• Potenţialul economic şi uman trebuie valorificat în noile condiţii ale economiei de piaţă globale ţinând cont de toţi factorii favorabili care pot conlucra la schimbarea pozitivă a calităţii vieţii;
• Reţeaua densă de căi de comunicaţie rutieră constituie elemente importante ce trebuie valorificate corespunzător în beneficiul dezvoltării întregii localitati, dar si al zonei studiate;
• Organizarea dezvoltării viitoare trebuie să ţină cont de interdependenţa factorilor ce influenţează viaţa urbană: factorii exteriori din teritoriu precum accesibilitatea sau reţeaua de localitati vecine şi factorii interiori legaţi de circulaţia interioară, zonificarea funcţională, echiparea tehnico-edilitară, protecţia mediului etc;
• Reţeaua circulaţiei rutiere trebuie dezvoltată echilibrat, pe trepte de clasificare în raport cu destinaţia străzilor şi drumurilor, respectiv a categoriilor de trafic major (circulaţie locală sau de tranzit/legatura, tipologia transportului, viteza de circulaţie, etc.) realizând prospecte corespunzatoare, cu spaţii verzi de aliniament pe arterele majore noi propuse;
• Dezvoltarea zonei de locuit prin creşterea fondului locuibil în construcţii realizate pe bază de iniţiativă privată, vizând creşterea confortului urban şi de locuire, plastică arhitecturală variată, finisaje şi echipare de calitate, reducerea regimului de înălţime a clădirilor de locuit, individualizarea locuinţei;
• Determinarea de zone pentru parcelări de terenuri pentru locuinţe noi pe loturi unifamiliale;
• Dezvoltarea reţelei de dotări de proximitate locuirii;
• Dezvoltarea suprafeţelor cu spaţii verzi, de odihnă, recreere şi agrement, prin conservarea severă a suprafeţelor existente împotriva tuturor intenţiilor presante de consumare a acestor suprafeţe pentru construcţii cu funcţiuni diverse şi prin realizarea de noi spaţii verzi repartizate omogen în ansamblul întregului complex;
• Realizarea de amenajări de oglinzi de apă cu funcţiuni de ameliorarea microclimatului şi agrement pentru populaţie;
• Protecţia mediului înconjurător prin măsuri urbanistice vizând amplasamente surselor de poluare, depozite reziduale, surse de apă, staţii de epurare, perdele de protecţie precum şi echipamente de reţinere a substanţelor poluante la agenţii producători de noxe.
Pentru exactitatea datelor, se recomanda vizitarea amplasamentului.
Printre principalele teme ce trebuie să stea la baza elaborării Planului Zonal sunt:
• coborarea limitelor de proprietate cu situatia reala a momentului prezent - prin intocmirea unui studiu topografic vizat de catre OCPI;
• atragerea cetăţenilor, a activităţilor şi a investiţiilor în zona de studiu, care trebuie să devină astfel un pol local de dezvoltare;
• materializarea urbanistică a programului de dezvoltare a zonei, pe baza propunerilor membrilor colectivităţii locale;
• stabilirea elementelor privind strategia dezvoltării activităţilor economice şi a evoluţiei zonei;
• rezolvarea problemelor de mediu;
• definirea şi asigurarea de amplasamente pentru obiectivele de utilitate publică;
• rezolvarea problemelor de trafic si echipare edilitara;
• rezolvarea dotarii socio-economico-culturale;
• minimizarea cheltuielilor publice pentru realizarea acestor deziderate
Lucrarea va stabili reglementările şi servituţile de urbanism aplicate în utilizarea terenurilor şi construcţiilor din cadrul teritoriului studiat pe baza strategiei implementate de documentatie prin planul de actiuni.
Login
